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陈思进：谈谈欧美的住房拥有率
相关专题：资讯频道 发布时间：2012-03-21
新车导购：房价问题牵涉每个人，有房的不希望跌，无房的不希望涨。但由于房贷的信用模式，超前消费，涉及宏观经济，高房价伤及实体经济，阻碍了经济可持

房价问题牵涉每个人，有房的不希望跌，无房的不希望涨。但由于房贷的信用模式，超前消费，涉及宏观经济，高房价伤及实体经济，阻碍了经济可持续健康发展，要是不赶紧回归合理房价，经济危机就在眼前。

另外，除了房价要回归合理，更重要的是要改变人们对房子的观念，要改变房子是投资品的观念，要将房子作为和汽车、电视一样，看作是消费品，而非投资品，那样的话，中国经济才能确保可持续的健康发展！

之前，高层提到“应鼓励更多的人租房”。

我完全赞同这一观点。纵观全球，在欧洲的多数国家里，多少年来租房和拥有住房者的比例为一半一半，大城市的租房者比例则更高，像德国就有高达58%以上的人一辈子租房而住。即使地广的美国，在次贷危机爆发之前，拥有房子的屋主破了历史最高纪录，却依然还有超过32%的人租房而住。而加拿大非但地广，而且人稀，可租房而居的比率都高达33%。

作为参考，现将2009年时，欧美主要地区的住房拥有率概括如下：德国42%，法国55%，丹麦51%，奥地利56%，葡萄牙64%，加拿大67%，美国68%，比利时71%，爱尔兰77%，西班牙85%。在欧美是租房而居，还是买房自住，对大众来说只不过是选择不同的生活方式而已，无论从理财的角度，还是其他方面来考量本无优劣之分。

房价涉及了每一个人的利益，购置了房子的家庭自然不希望房价跌，而无房想买者自然不希望房价涨。但是世界各国的无数案例和事实已证明：由于购房一般用的是信贷消费模式，值得注意的是，一个国家、地区，往往住房拥有率越高、房价越高的地方，实体经济就越差，离金融危机的爆发点也越近，而且康复和恢复经济的时间将越长！

比如德国、丹麦、奥地利的经济非常扎实、非常健康；可是，葡萄牙、比利时、爱尔兰、西班牙已经深陷债务危机而难以自拔，加拿大正在债务危机的边缘。而美国，从2006年７月开始房价一路下跌，陷入金融危机，迄今房价已经跌回2002年的水平，而住房拥有率跌了3%，降到65%，实体经济开始恢复。预计将跌回1998年的水平后才能止跌回升。

在欧美，平均2%的房地产税，是一个控制房价的平衡器，而房贷利息的随时上涨，以及政府所推出的大量廉租屋，由这三种利器糅合在一起，好似绞索一般套住了房价的恶性攀升。所以，一方面，欧美的房价不可能像中国一样大涨，一方面，中国低收入者可以租到能够承受的廉租屋，一样能够安居乐业。

他山之石，可以攻玉。如果中国真正渴望遏制投机炒房，使房价回归正常合理水平的话，不妨全面同时借鉴欧美上述的那些行之有效的方法，这里提出三个具体建议：对第一套自住房采取免缴房产税，第二套自住房或出租房少缴税；而对所有恶意哄抬房价的投机房、特别是那些空置房课以重税；而政府征收了房产税之后，可以将部分税款用于廉租房的建设。

特别要注意的是，目前中国的租房市场由于供求关系所致，是卖方市场，好些房东不时随意提高房租，使租房者难以安居。所以，对空置房征重税，对出租房减免税收，可以逼迫炒房者将空置房出租，以加大市场上的供应，以此扭转租房市场成为买方市场。

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